Согласно аналитике CORE.XP, в 2025 году сектор складской недвижимости достигнет беспрецедентного пика: объем ввода новых площадей в России составит 7,3 млн кв. м, что станет абсолютным историческим рекордом.
Текущая фаза развития характеризуется стабилизацией после высокой рыночной активности прошлых лет. Несмотря на умеренное снижение спроса, устойчивый интерес со стороны ритейлеров и сегмента e-commerce формирует предпосылки для очередного цикла роста в 2026 году.
В 2025 году суммарный объем транзакций зафиксирован на уровне 3,8–4 млн кв. м, продемонстрировав спад на 18%. При этом наиболее резкое сокращение сегмента наблюдалось в 2024 году, когда после рекордных 6,6 млн кв. м в 2023-м рынок сжался на 30% — до 4,6 млн кв. м.
Прогнозы на 2026 год указывают на масштабное возобновление экспансии онлайн-платформ. Ожидается, что объем сделок в регионах увеличится на 60%, достигнув 3,2 млн кв. м, в то время как Московский регион продемонстрирует плавное восстановление на 11% (до 2 млн кв. м).
На фоне активизации спроса предложение в 2026 году, напротив, существенно сократится: темпы девелопмента в регионах упадут на 63% (до 1,9 млн кв. м), а в столице — на 40% (до 1,3 млн кв. м).
.png "Спрос на склады в России упал на 43% за год")
.png "Новый многофункциональный центр площадью 12 тыс. кв. м построят в Митино")
.png "Офисы за время строительства дорожают в среднем на 40%")
