В начале 2025 года российский сектор складской недвижимости характеризуется сдержанной динамикой, адаптируясь к сложившейся макроэкономической конъюнктуре. При совокупном объеме качественных площадей в 26,3 млн кв. м, темпы ввода новых объектов значительно замедлились, составив лишь 520 тыс. кв. м — менее четверти от годового плана. Основной прирост обеспечили проекты, возводимые под нужды конкретных клиентов (built-to-suit), и объекты, запуск которых был отложен с 2024 года.
Арендные ставки стабилизировались на отметке 12 300 руб. за кв. м в год, в то время как уровень вакантности показал минимальный рост до 0,4%. Инвестиционная привлекательность сегмента не ослабевает: ставки капитализации в диапазоне 12,5–13,5% поддерживают стоимость складов класса «А» на уровне 80–105 тыс. руб. за кв. м. При этом общий объем транзакций сократился более чем втрое по сравнению с предыдущим годом, составив 650 тыс. кв. м, где доминировали сделки по аренде (59%) и спрос на компактные площади.
Особую устойчивость демонстрируют мультитемпературные комплексы, где доля свободных площадей не превышает 2,6%, а арендная плата достигает 18 500 руб. за кв. м. Набирает популярность формат Light Industrial, занимающий 2,4% рынка и активно стимулируемый запросами со стороны малого и среднего бизнеса. Ключевые сделки полугодия были заключены с представителями автомобильной отрасли и дистрибьюторами, тогда как активность гигантов электронной коммерции заметно снизилась.
На фоне сохранения ключевой ставки на уровне 18%, отраслевые эксперты прогнозируют дальнейшее замедление динамики арендных ставок, увеличение сроков реализации объектов и вероятный перенос части проектов на более поздние периоды — 2026–2027 годы.
.png "Новый многофункциональный центр площадью 12 тыс. кв. м построят в Митино")
.png "Офисы за время строительства дорожают в среднем на 40%")
