На складском рынке постепенно расширяется выбор форматов. Помимо традиционных крупных логистических комплексов компании рассматривают Light Industrial — объекты, в которых можно совмещать складские, производственные, сервисные и офисные функции.
Из-за этого при выборе недвижимости возникает вопрос: нужен ли бизнесу классический склад класса A или более гибкий блок Light Industrial?
Ответ зависит не столько от названия формата, сколько от бизнес-процессов компании.
Что представляет собой склад класса A
Склады класса A ориентированы прежде всего на профессиональную логистику и хранение товаров.
Такие комплексы обычно проектируются с учетом движения грузового транспорта, работы складской техники, приемки и отгрузки продукции. При выборе конкретного объекта арендаторы анализируют рабочую высоту, нагрузку на пол, количество ворот и доков, температурный режим, электроснабжение и организацию территории.
Класс A особенно востребован компаниями, которым требуется крупный логистический объект с интенсивным товарооборотом.
При этом характеристики разных складских комплексов класса A могут отличаться, поэтому оценивать объект необходимо по фактическим параметрам.
Класс склада стоит рассматривать как ориентир, а не как замену технической проверке. Рабочая высота, пол, доки, мощность и логистика территории могут различаться даже у объектов одного класса.
Что такое Light Industrial
Light Industrial — формат коммерческой недвижимости, рассчитанный на более гибкое сочетание функций.
В одном блоке могут размещаться склад, небольшое производство, офис, шоурум или сервисное подразделение. За счет этого компания получает возможность объединить несколько операций в одной локации.
Формат особенно интересен бизнесу, которому полноценный крупный склад избыточен, но обычное коммерческое помещение не обеспечивает нужных технических возможностей.
Главное различие — сценарий использования
Классический склад класса A прежде всего решает логистическую задачу.
Light Industrial чаще выбирают, когда недвижимость должна выполнять несколько функций одновременно.
Например, интернет-магазину может потребоваться хранение товара, зона комплектации заказов и небольшой офис. Производственной компании — помещение для оборудования, склад сырья и административный блок. Сервисной организации — хранение запасных частей и рабочая зона.
Для таких сценариев LI может быть удобнее традиционного большого склада.
Сначала бизнес-процесс, потом формат недвижимости
Если основная задача компании — хранение и распределение большого товарного потока, логично сравнивать классические складские комплексы. Если в одном помещении необходимо объединить хранение, производство, сервис и офисную часть, стоит дополнительно рассматривать Light Industrial.
Именно сценарий использования определяет, какие характеристики объекта будут критичными для бизнеса.
Когда нужен склад класса A
Склад класса A рационально рассматривать, если основная задача компании — хранение и распределение большого объема товаров.
Особенно важны такие параметры, как:
- удобство движения грузового транспорта;
- организация погрузки и разгрузки;
- характеристики пола;
- рабочая высота;
- количество доков и ворот;
- системы пожарной безопасности;
- инженерная инфраструктура;
- возможность расширения занимаемой площади.
Для крупных дистрибьюторов, логистических операторов и e-commerce-компаний эффективность складских операций может быть важнее возможности разместить офис или производство непосредственно внутри блока.
Когда подходит Light Industrial
Light Industrial становится более интересным, если бизнесу требуется относительно самостоятельное помещение, объединяющее несколько функций.
Это может быть производственная компания, интернет-магазин, сервисный центр, дистрибьютор или оператор последней мили.
Важным преимуществом формата является возможность организовать внутри одного объекта складскую, рабочую и административную части.
Однако конкретные возможности зависят от проекта. Не каждый объект Light Industrial подходит для любого производства.
До подписания договора необходимо проверить разрешенную нагрузку, электрическую мощность, вентиляцию, подъезд транспорта и другие технические параметры.
Электрическая мощность и производство
Если помещение планируется использовать не только как склад, инженерные характеристики становятся особенно важны.
Производственное оборудование может требовать существенно большей мощности, чем стандартный складской процесс.
Поэтому сначала стоит составить перечень оборудования и только после этого оценивать объект.
Не менее важны вентиляция, водоснабжение, канализация и возможность организовать необходимые технологические зоны.
Для производственного сценария недостаточно проверить только площадь помещения. Электрическая мощность, вентиляция и инженерные подключения могут определить, подходит ли конкретный блок для размещения оборудования.
Погрузка и логистика
Для склада класса A большое значение имеет организация интенсивного грузопотока.
У Light Industrial логистика может быть рассчитана на меньший объем операций, но это зависит от конкретного проекта.
Перед выбором нужно определить:
- сколько машин приезжает в день;
- какой транспорт используется;
- как происходит приемка товара;
- нужна ли зона ожидания;
- насколько критична скорость отгрузки.
Если компания регулярно работает с большегрузным транспортом, классический логистический комплекс может быть удобнее.
Офис непосредственно на объекте
Для части компаний возможность разместить административную команду рядом со складом или производством — существенное преимущество.
В традиционном складе офисная часть чаще выполняет вспомогательную функцию.
В проектах Light Industrial офис может быть полноценной частью пространства.
Это удобно компаниям, которым важно, чтобы руководство, производство, склад и сервисная команда находились в одном месте.
Стоимость нужно считать комплексно
Сравнивать два формата только по ставке за квадратный метр некорректно.
Если компания арендует склад в одном месте, производство в другом, а офис в третьем, суммарные расходы могут оказаться выше стоимости единого объекта Light Industrial.
С другой стороны, если бизнесу нужен исключительно склад, дополнительные функциональные возможности LI могут не давать экономического эффекта.
Поэтому необходимо считать общую стоимость недвижимости для компании: аренду, эксплуатацию, транспортные расходы, оборудование помещений и затраты на сотрудников.
Что сравнивать кроме ставки
При сравнении склада класса A и Light Industrial полезно учитывать не только стоимость квадратного метра, но и количество необходимых помещений, транспорт между ними, инженерную подготовку, эксплуатацию и возможность разместить несколько функций в одной точке.
Более низкая ставка сама по себе не означает меньшую итоговую стоимость недвижимости для бизнеса.
Локация склада
Местоположение особенно важно для логистики.
Следует учитывать расстояние до основных трасс, МКАД, клиентов, поставщиков и районов доставки.
Для городской дистрибуции и e-commerce иногда важнее находиться ближе к потребителю, даже если объект меньше.
Для крупных распределительных операций, наоборот, может быть выгоднее складской комплекс за пределами плотной городской застройки с удобным доступом для грузового транспорта.
Как выбрать подходящий формат
Перед началом поиска лучше сначала описать бизнес-процесс, а уже затем выбирать тип недвижимости.
Нужно определить объем хранения, интенсивность грузопотока, необходимость производства, электрическую мощность, количество сотрудников, офисную часть и перспективы расширения.
Если основной процесс — масштабная складская логистика, логично начинать поиск со складов класса A.
Если компании необходимо объединить хранение, производство, сервис и офис, стоит дополнительно рассмотреть Light Industrial.
В каталоге RentNow представлены складские и индустриальные объекты различных форматов. Это позволяет сравнить классические склады класса A, Light Industrial и другие варианты и подобрать объект с учетом конкретных операционных требований бизнеса.
Выбирать стоит не между названиями «класс A» и «Light Industrial», а между двумя моделями использования недвижимости. Сначала определите требования к хранению, логистике, производству, инженерии и офисной части, а затем сравнивайте конкретные объекты по техническим характеристикам и полной стоимости размещения бизнеса.
Смотреть предложения RentNow: склады класса A в аренду / Light Industrial / склады в аренду / складская и индустриальная недвижимость / подбор склада в аренду.
.png "Офис юридической компании в новых реалиях")
.png "Офисный рынок Москвы: вызовы 2022")
.png "Коммерческие помещения в жилых комплексах")
.jpeg "Пять бизнес‑направлений, для которых формат light industrial идеален")
