Офисный рынок Москвы, I квартал 2026 года

По итогам I квартала 2026 года в Москве было введено в эксплуатацию 122 тыс. кв. м офисных площадей. Примечательно, что реализация основной части запланированных объемов — 678 тыс. кв. м (85%) — была делегирована на более поздние этапы.

Совокупная активность в сегментах аренды и купли-продажи за отчетный период достигла 319 тыс. кв. м. На рынке наблюдалась разнонаправленная динамика: востребованность арендных площадей увеличилась на 7% (до 207 тыс. кв. м), в то время как инвестиционный спрос через прямые сделки сократился на аналогичные 7%, составив 112 тыс. кв. м.

Уровень вакантности в офисном секторе продемонстрировал рост, достигнув 7,5% (1 448 тыс. кв. м) против 4,6% в конце 2025 года. Данная корректировка обусловлена масштабным выходом на рынок площадей в проекте Moscow Towers и общим притоком нового предложения.

После фазы стремительного ралли 2025 года ставки аренды на вторичные объекты внутри МКАД стабилизировались, показав умеренный прирост в диапазоне 1–5% к IV кварталу 2025 года. Средневзвешенные ценовые индикаторы (без учета НДС и операционных расходов) зафиксированы на следующих отметках: Prime — 86 тыс. руб./кв. м в год, класс А — 53 тыс. руб., класс B+ — 32 тыс. руб., класс B- — 30 тыс. руб.