Офисный рынок Москвы в апреле 2026: обзор ключевых деловых районов
Авторы
Средневзвешенный уровень вакантности в офисном сегменте Москвы к апрелю 2026 г. зафиксировался на отметке 7,1%. В основных деловых кластерах амплитуда доступного предложения меняется от критического минимума до 29%.
Зоны критического дефицита (≤2%): Острая нехватка площадей наблюдается в Хамовниках, на Садовом кольце, в Павелецком и Пресненском районах, а также в локациях Фили-Кутузовский, Проспект Мира, Хорошево и на Севере столицы. Примечательно, что в Мневниках и Рублево-Архангельском свободные лоты представлены только строящимися объектами.
Зоны умеренного дефицита (2–7,0%): Относительный баланс сохраняется в Басманном и Таганском р-нах, на Ходынке, в Ленинградском коридоре, а также на Юге, Востоке и Западе мегаполиса.
Уровень выше среднерыночного (7,0–10%): Сдержанный избыток предложения зафиксирован в Останкино.
Высокая концентрация свободных площадей (>10%): Основной массив вакантных метров смещается к периферийным дестинациям — Сколково, Новой Москве и кластеру Нагатино-ЗИЛ-Южный порт. В ММДЦ «Москва-Сити» аналогичные показатели обусловлены вводом в эксплуатацию проекта Moscow Towers.
