Динамика и прогноз рынка складской недвижимости России до 2028 года

Торможение экономического роста в 2025 г. (динамика ВВП снизилась до 1% против 4,9% годом ранее) спровоцировало охлаждение интереса к логистическим мощностям. Это привело к росту доли вакантных площадей, включая субаренду, до 6,4%.

В текущем году ожидается дальнейшее увеличение объема свободных предложений до 9,2%. Основными факторами выступят сдержанная активность арендаторов и масштабный ввод спекулятивных объектов: на стадии строительства находится около 1 млн кв. м, что эквивалентно 5% всего складского фонда Московского региона.

Этап ревитализации рынка прогнозируется на 2027 г. Ускорение экономики на фоне снижения процентных ставок позволит сократить вакантность до уровня 6,5%.

Ключевыми драйверами спроса останутся сегменты электронной коммерции и продуктового ретейла. При этом вектор деловой активности сместится в субъекты РФ — на региональные рынки придется до 2/3 общероссийского объема сделок.

Прогнозируемый дефицит площадей складов в 2027 г. в сочетании с сохранением модели Build-to-suit обеспечит устойчивость арендных ставок и их последующее восстановление.