Какую коммерческую недвижимость стоит рассмотреть в 2025 году

Рынок коммерческой недвижимости продолжает трансформироваться, следуя за изменениями в финансовых условиях и запросах общества. Высокая ключевая ставка и ограниченные финансовые ресурсы создают определённые барьеры для развития отрасли, но даже в таких условиях существуют сегменты, которые сохраняют популярность и эффективны для инвестиций.

На основе прогнозов и анализа трендов были выделены направления, остающиеся перспективными, востребованными для арендаторов и инвесторов.

Актуальные виды коммерческой недвижимости

Ритейл и стрит-ритейл: локальный формат в приоритете

Спрос на коммерческие объекты в жилых районах продолжает расти благодаря изменению потребительских привычек. Горожане предпочитают проводить время ближе к дому, выбирая комфорт и удобство в шаговой доступности. Это стимулирует создание пространств для локальных бизнесов — магазинов, кафе, сервисов.

Особенно заметен рост расходов на:

• Рестораны и кафе, где люди чаще встречаются в непринуждённой обстановке;
• Развлекательные площадки — кинотеатры, игровые зоны, квесты;
• Транспортные услуги, включая такси и каршеринг;
• Продуктовый ритейл - магазины повседневного спроса.

Доля свободных торговых площадей в Москве снизилась до 7,7% (‑0,3% за год) — минимум за шесть лет. Развитие качественной инфраструктуры в новых жилых районах становится приоритетом для девелоперов, поскольку она увеличивает привлекательность жилья и способствует активизации локальных бизнесов.

Склады и логистические центры: бум e-commerce

Онлайн-торговля и логистика стимулируют спрос на современные складские помещения. По данным CORE.XP, в 2024 году инвестиции в сегмент выросли на 92%, а 81% сделок пришёлся на интернет-ритейл (против 68% в 2023-м).

Особое внимание уделяется регионам, где значительный рост сделок связан с увеличением интернет-продаж, доля которых достигла 81% к концу 2024 г.

Тренды:

• Рост сегмента Light Industrial (небольшие комплексы для малого бизнеса) — 23% нового строительства;
  
  
• Ожидаемый объём ввода площадей в 2025 году — 5,5 млн м², преимущественно по схеме built-to-suit.
  
  

Девелопер Parametr, входящий в ПИК, предлагает индустриальные парки с гибкими условиями аренды и продажи, расположенные в ключевых городах России: Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге.

Офисные пространства

Несмотря на популярность удалённой работы, качественные офисы остаются востребованными. Компании выбирают гибкие пространства, обеспечивающие комфорт сотрудников и снижающие эксплуатационные расходы.

В 2024 году объём инвестиций в офисы вырос в 3,5 раза, а количество сделок увеличилось на 68%. Однако нехватка современных площадей ощущается особенно остро: 90% продаются ещё до завершения строительства. Столкнувшись с дефицитом качественных предложений, компании меняют подход – там, где раньше рассматривалась исключительно аренда, теперь всё чаще совершаются покупки. Такая тенденция укрепляет позиции собственников, позволяя им устанавливать более выгодные для себя условия сделок.

Рынок коммерческой недвижимости в 2025 году обещает быть многогранным и полным возможностей для эффективных инвестиций. Успех придёт к тем, кто точно считывает тренды: в текущем году наиболее устойчивыми направлениями остаются стрит-ритейл, логистические комплексы и офисы — сегменты, где спрос опережает предложение.