Эксперты отдела оценки компании CORE.XP работают со всеми сегментами недвижимости: жилыми, коммерческими, инфраструктурными объектами, земельными участками. Оцениваем более 25 млн. кв. м. активов каждый год!
Компания аккредитована в крупнейших российских и международных банках. Закажите оценку недвижимости в CORE.XP. В дополнение к профессионально оказанной услуге вы получите всестороннее содействие по согласованию оценки с аудиторскими и кредитными организациями.
Что такое и зачем нужна оценка недвижимости?
Это определение реальной рыночной стоимости объекта, выполненное независимым аккредитованным оценщиком.
Услуги оценки активов необходимы в следующих случаях:
-
Кредитование под залог недвижимости: В кредитах под залог недвижимости банк меньше рискует, чем в необеспеченном кредитовании, поэтому предлагает заёмщику более выгодные условия. При этом ни один банк не одобрит кредит без оценки стоимости залоговой недвижимости.
-
Реорганизация, ликвидация, банкротство: Услуга оценки позволяет установить стоимость недвижимого имущества компании в денежном эквиваленте.
-
Купля-продажа: Зная реальную рыночную стоимость имущества, владелец может аргументировать запрошенную за него цену. Покупатель получает экспертное подтверждение, что стоимость не была искусственно завышена собственником.
-
Имущественные споры, раздел компании: Заключение независимого эксперта позволяет объективно определить размер долей всех участников, справедливо разделить имущество или рассчитать размер компенсаций за неделимые активы.
-
Страхование объекта, определение размера ущерба при пожаре, стихийном бедствии и т. д.
-
Оспаривание кадастровой стоимости, требование в ФНС о перерасчёте налога на недвижимость в пользу компании.
-
Вклад недвижимости в уставной капитал в качестве взноса. Оценка подтверждает, что стоимость недвижимости равна стоимости вкладов других участников.
Методы оценки
Оценщики CORE.XP выбирают метод оценки, опираясь на конкретные обстоятельства и цели заказчика. В зависимости от ситуации мы предлагаем:
Сравнительный метод оценки
Оцениваемый объект (коммерческое помещение или квартиру) сравнивают с аналогичными объектами по ряду параметров:
- расположение;
- уровень транспортной и социальной инфраструктуры;
- метраж, этажность;
- состояние инженерных систем и косметической отделки;
- проходимость, доходность;
- наличие спроса на подобные объекты и т. д.
На основе сравнения выводится средний показатель, исходя из которого оценщик рассчитывает реальную стоимость недвижимости.
Доходный метод
Оценивают уровень возможных доходов от перепродажи или передачи объекта в аренду, а также объём расходов, связанных с реализацией или эксплуатацией помещения. Расчёт показывает, какое управленческое решение в отношении активов будет наиболее выгодным.
Затратный метод
Это подсчёт расходов, необходимых на строительство или восстановление аналогичного объекта. Затратный метод основан на следующем логическом утверждении: ни один покупатель не будет платить за недвижимость больше, чем будет стоить строительство с нуля.
Актуален во многих случаях, например, в регионах, где распространена продажа недвижимости со стадии котлована, по сниженной цене.
Для максимально объективной оценки эксперты выбирают один из четырёх типов оценочной стоимости: рыночная (средняя), ликвидационная (минимальная, для быстрой продажи), кадастровая (для взаимодействия с госорганами), инвестиционная (для оценки возможных прибылей).
Преимущества оценки недвижимости с CORE.XP
В зависимости от сложности выполняемой работы оценка недвижимости занимает от 2 до 14 дней.
Чтобы ускорить процесс и избежать ошибок, наши специалисты тщательно подготавливают каждый этап оценки:
-
Определение целей, заключение договора: Совместно с заказчиком эксперт формулирует задачи, для выполнения которых предназначена оценка, определяет список необходимых документов (например, кадастровый паспорт, техническая документация, право собственности).
В договоре фиксируются сроки подготовки отчёта, стоимость выполненной работы и другие условия, которые неукоснительно соблюдаются сотрудниками компании CORE.XP — даже самая срочная работа будет закончена в оговорённый срок; стоимость не изменится после подписания договора; заказчик получит все обещанные консультации и сопровождение. -
Сбор информации, выбор методов оценки, экспертиза: Эксперт выбирает метод оценки в соответствии с интересами и задачами заказчика (например, для выдачи займа банк может потребовать установление рыночной и ликвидационной стоимости залога). Получив пакет необходимых документов, оценщик осматривает недвижимость, создаёт подробный фотоархив, сверяет фактические параметры помещения с планом БТИ, составляет описание характеристик, проводит необходимые исследования.
-
Расчёт стоимости, составление отчёта об оценке: Отдел оценки формирует проект отчёта, передаёт его заказчику. При необходимости принимает и обрабатывает замечания к проекту от всех заинтересованных лиц.
-
Утверждение отчёта: После согласования документа заказчик принимает работу. По желанию заказчика CORE.XP оказывает содействие в утверждении результатов проведённой оценки (в кредитной организации, органах субъекта РФ).
Эксперты отдела оценки CORE.XP имеют профильное образование и большой практический опыт работы с недвижимостью разного назначения, площади, состояния. Согласно закону, все оценщики компании получили аккредитацию и являются членами СРО.
От материальных убытков, которые могут наступить в результате неумышленной ошибки, вас, как заказчика, надёжно защищает страховка гражданской ответственности оценщика.
Оценка недвижимости от CORE.XP включает полный перечень услуг, связанных с управлением недвижимостью и бизнесом. При желании заказчик может получить:
- консультацию по управлению портфелем недвижимости;
- расчёт справедливой арендной платы;
- оценку стоимости оборудования;
- профессионально составленный бизнес-план.
Мы работаем в Москве, Подмосковье и регионах РФ.
Оставьте заявку на обратный звонок и получите бесплатную консультацию в удобное для вас время.